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実録!仮設工事設置が進むマンション大規模修繕3週目ブログ

2021年3月31日大規模修繕工事大規模修繕

仮設工事設置が進む大規模修繕3週目の共通仮設費用とタイルの色合わせとは、大規模修3週目ですが大規模修繕にあたり修繕が必要な部分の調査されてます。

マンション管理組合として、大規模修繕を上手く進める為、3週間は仮設工事が進んでおり、仮設工事についてまとめてみました。

時間が大きく時間が掛かってます。特にタイル修繕部分の確認が時間が掛かってるみたいです。

大規模修繕で確認の必要なポイントや内容を工事の進捗状況とあわせてブログでまとめいきます。

マンション大規模工事進捗状況

作業員詰所は休憩場所と資材置き場を兼ねている。
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現場詰所と倉庫を設置されました。詰所は作業員さんの休憩所になります。

設置前はガレージを利用していた為、早く設置するように大規模修繕工事業者に依頼を管理組合として要望

大規模修繕では道路での休憩やマナー等も配慮が必要です。

事務所もパソコンや通信機器等見積に入り、事務所は近隣のマンションを借りて利用するとの事です。仮設事務所を無理矢理狭いスペースに設置するよりマンションの方が安く済む場合もあります。

建設現場の工事詰所はどんな感じ?

見積もりには仮設費用に入ってます。

管理組合としては、このように設置状況を確認しておく事で仮設工事に入ってる備品等は設置されてない場合には減額の交渉なので写真等で把握しておくことも重要です。

休憩所の中はこのような状況です。喫煙マナーや整理整頓が出来ているかもチェックです。

まだ工事が始まってすぐなので材料はありませんが、喫煙等で火災等の危険もあります。

塗料や燃えやすいものがないか、定例会議や日常であった場合には管理組合としても大規模修繕業者に是正改善をお願いして下さい。

特に大規模修繕工事中のマンションは子供多く危険な事もあります。

下地調査はタイル調査に時間を掛けるのかポイント

タイル調査は全面完了したとの事です。

陶片浮きの区分けと数量まとめを実施中との事です。

タイルの浮きを知らないと大規模修繕で修繕費用は高額になる。

タイルや塗装の不具合が多いと工事費用が大きく変わります。見積からの追加も要求される場合もあるので注意が必要です。

塗装面の調査含めて来週末までに下地数量を報告できる予定であると聞いてますが、下地不良(タイルの浮き)予定数量が多い場合には当然見積費用は変更になります。

  • 赤がタイルの浮き(タイルと下地が浮いている)を指しております。タイルの下地モルタルからが浮いている。タイルとモルタル両方が落下
  • 青が陶片浮き(タイルだけが浮いている)のを指しております。タイルが下地は残っているけモルタルは張り付いてタイルだけ落下
タイル浮きの放置の危険性とは

タイルの浮きを放置していると、落下の危険があるだけでなく、ほかの箇所にまで悪影響を及ぼしてしまいます。

  • タイルには、下地のモルタルから剥がれそうな下地浮き
  • タイルだけが外れそうな陶片浮きがあります。

タイルが浮いている症状を見つけたら、ほかの部分も浮いている可能性が高いのです。

コンクリートとタイル・モルタルの間にすき間ができている状態なので、そこから雨水が入り込み、下地を傷めてしまう恐れがあります。

大規模修繕工事業者とより来週の予定として、下地補修について報告がありました。

不具合のタイル数量が多いため、タイル剥がし作業を11月11日から開始予定であるとの事、タイル目地色を試験施工し11月9日の理事会との定例で確認出来るように用意するとの事です。

大規模修繕で重要なタイル目地色合わせ

タイルの目地の色の組み合わせを確認するということです。

やはりタイルの色だけでなく、目地も色合わせないと古いものと新しいもので色が合いませんよね。

この内容を抑えておかないと後悔します。

タイルの追加発注は工事延長になる?

タイル発注済だが納品は12月中旬を予定になりとのことです。

タイルの不具合が多いと費用も工期も延長、下地調査するまでわからない。

外壁不具合が多くタイル の追加発注分については11月9日で決定後に納期を確認することになる。

タイルが追加発注は、色味が変わったりするのでオーダーメイドなので注文が適正か工事業者に確認が必要。

外壁のタイルは、色々な会社から販売されています。時間がたってしまうと、メーカーが同じ色を作らなくなってしまいます。

さらに、品番が同じタイルでも、窯で焼いて作る物だと製造する数が違うと 若干の風合いに違いが出てしまいます。れをロット違いと言われて、本当に色が合わない内容になってしまいます

だからこそ、大規模修繕では特注でオーダーし数量は一括注文で頼みます。

少し足りないから少しだけ頼むは余計な費用の発生や色違いの原因になります。

建設業の共通仮設費の意味とは

大規模修繕や工事の見積りをもらうと、共通仮設費用ってわかりにくい項目があります。

共通仮設費にある仮設設備はいろいろある。

建築経験が無い人には無縁の内容で非常にわかりにくいです。

こんなもの必要?って思いますが、例えば工事中に職人さんはどこで休憩しますか?電気や水道はどうしますか?

そういった工事の付属する設備を仮の設備や付帯するもの。このような費用を共通仮設費といいます。

共通仮設とは簡単に言うと、仮設足場を除く工事期間中に必要になる仮設設備などのことを言います。

上記の項目は、その内容の具体的なものですが、大きな改修工事によるほど、いろいろな設備が必要になります。

工事期間に比例して仮設費用はレンタルやリースしてるものがあるので、費用面は上がってきます。

仮設工事費用は工事が延長になると使用期間も伸びる為に費用も延長されます。
リースやレンタルなので日割りで請求されますので注意が必要です。

  • 現場事務所
  • 作業員詰所
  • 資材用倉庫は仮設工事費
仮設事務所の費用は月額いくら?

大規模修繕をやってくれるのは、職人さんです。雨が降ってるのに外で休憩しろって言えませんよね。

10時と15時には休憩を30分程取り休みます。暑い日、寒い日集中力無くなりますからね。現場監督もプレハブ小屋が敷地内におけるなら、事務所兼詰所を設置します。基本レンタル品の小屋になります。

リース契約で月極いくらで借りていますが、大きさによって値段が変わります。月5万~10万程度になります

仮設水道・トイレは仮設工事費?

仮設トイレ大規模修繕の場合は臭いなどの問題からエントランスから離れた場所にトイレ設置することが多いです。

水洗ですか?汲み取りですか?と聞いておくといいです。

その月額必要は?

  • 仮設トイレ こちらもリースです。月1万以下
  • 仮設水道 (立水栓)こちらもリースです。 月1万以下

水道代は管理組合が工事中は費用支払い、工事完了後に精算になります。

仮設水道はキレイ使用してくださいと管理組合から必ずお願いして下さい。特にトイレ内の喫煙も注意です。衛生美化を保つのも必要です。

最近は女性職人の活躍で女子専用トイレもあります。

仮設電気は大きく費用の掛かる共通仮設費用

マンションの共用電源から、工事中に機械や道具を使った際には使用電源が大きいとブレーカーが落ちたりして、マンション事態が停電になることもあります。

そうならないように工事用の電気を設けます。電気を新たなに工事用に設けると引込費用が掛ります。

共用部分からの分岐の方が割安となる為、共用部からの分岐をなどされます。

新たな引き込みした工事用の仮設電気を設置するには、電力会社への委託申請になるので、費用面は少し高いです。

気料金が後から精算ではないので電気会社と工事会社との契約になります。電気代金は誰が支払うのか。施工業者なのか、組合負担なのか。水道についても同じです。電気代・水道代については、最初に取り決めしましょう。

工事会社負担とすると実際に必要な費用よりも多く見積もります。

新たに工事用の電気を引き込みするには、仮設電気の費用は20万~30万ぐらいになります

大規模修繕の産廃処分費は仮設工事費?

ゴミは産廃と言われ産業廃棄物の取り扱いはシビアです。どこの場所から出たゴミで、誰が処分所まで運んで、どのように処分やリサイクルしていくのか等法律では決まってます。

このように、1m×1m×1mの箱に袋に詰めてゴミを搬出します。
※1m3 (1立方メートルですが監督や職人は1リューベって言ってます。)

設置搬出処分でだいたいですが、3万5千円~5万円/袋 です。

ただ、キチンと分別すれば安くなります。混載と言われる混ぜこぜにしたゴミは高くなります。

大規模修繕3週目のまとめ

次回のマンション管理組合との定例について、下地数量の報告がメインなので足場に登って調査状況を確認できるように保険加入やヘルメット ・安全帯を用意しておき足場内を廻るとの事です。

詰所の備品、タイルの下地数量等確認する事は多数ありますが、記録に残す事が大規模修繕は非常に精算等で行う際には非常に有効になってきます。

仮設は人の安全と職人さんの安全を守る大切な工事という事になります。

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Posted by nekomaru