この記事から工事満了までの実際に行ったマンションの大規模修繕を週刻みで記録していきます。
ここでは、マンションの大規模修繕工事を行う上での、準備段階から足場を設置するまでの工事を記録と共に、どういったことを行っているのか解説していきます。
よく街中で見かけるかと思いますが、マンションの修繕工事ってどうやって行われているのか、どういった手順で行われているのかよく分からないですよね。
自分の住んでいる(管理している)マンションであればどういった工事を行っているのかしっかり把握しておきたいと、思う方もいるのではないかと思います。
おこで、今回は実際のマンション大規模修繕工事ではどういったことを行うのか工事満了まで週刻みで記録をしていきます。
このブログを見て連絡してきた、練馬の新人保険屋さんの千尋（ちひろ）さん。
建設業の実態教えて欲しいと言われてブログを一緒にやることになりました。
今回は1週目なので、工事の準備から足場設置工事までの記録をしていきます。
是非、管理しているマンション・住んでいるマンションでの修繕工事が必要なときに役立つようまとめているので、次回のメンテナンス等に役立ててみてください。
このブログは他にもこのようなことがまとめてあります。合わせて気になる記事を確認してみてください。全体を確認するにはこちら
マンション大規模修繕：着手開始
工事進捗状況の確認として
工事開始にあたり、足場の準備工事が始まりますが約２週間程度で足場工事が施工される予定ですね
- マンションの大規模修繕は１０月１０日から着工
- 同じく１０月１６日から北面一部・東面・南面で作業中、来週は西面を足場設置設置予定と足場組立なります
- １０月３０日までに北面を設置して完了予定なります
大規模修繕は下地調査から不具合調査が始まり、廊下から作業が開始されます。
マンション大規模修繕：足場設置/工事準備でのチェックポイント
管理組合としては足場は図面と同じように組まれているのか？とか確認するのは難しいですが、チェックするポイントはがあります。
今回は住民目線かつ管理組合側として、どういった確認が行えるのか解説していきます。
工事中：近隣住民に迷惑にならないか確認
入居者や歩行者の方に迷惑が掛かってないかを確認していきます。
また、トラックが駐車する際はカラーコーンやガードマンが配置されているかを記録する事も大切です。
ガードマンの人数が見積より少なく配置されてる場合は減額交渉も可能ですので、こちらもチェックしておきましょう。
見積もりにも４５人って記載がありますね。足場の工事などでは数量内訳を確認しておくといいですね
大規模修繕で重要：駐車場の移動
足場設置工事の際は、工事の状況によって駐車場に置いてある車や自転車は一時的に移動を住民の方にお願いすることがあります。
今回の工事では、期間中の入居者への配慮居住者からの問合せ等もあったことから、敷地内駐車場にあった車2台は、時間貸しの駐車場へ足場設置時に一時的に移動していただくようになりました。
ただ、1台から出し入れが面倒なので外部月極駐車場へ移動したいと要望があったので、移動することになりました。
このような駐車場の移動が必要な場合は、毎日車を利用する方にとっては死活問題になります。そういった要望に合わせて
仮駐車場への移動や月極めのコインパーキングの利用は、事前に大規模修繕実施工事会社との打ち合わせが必要です。
また、月極駐車場を探すのは簡単と思いますが、実は大規模修繕の場合には3か月～4か月なのでなかなか貸してもらえる駐車場も少なく大変です。
安く済ませるなら事前にネットやアプリで一般駐車場として貸し出しているところを使ってもいいですね。
マンション大規模修繕：車移動の駐車場費用
工事中には、建物の周りが足場で囲われます。毎日使用している駐車場の車を移動しないといけません。当然ながら仮の駐車場を考えると台数や礼金を考えないとダメです。
また職人さんが使用する駐車場・コインパーキング費用も必要になります。
全て工事見積に含まれてきますので、無駄の無いように利用する事も大切です。
- 台数（不要な台数は当然無駄な費用になります）
- 礼金（台数が掛かれば掛かるほど礼金も高くなります）
- 期間（工事期間は半年程度なので嫌がる駐車場会社もあります）
にて都内や都市部では、必要台数の確保が出来ず工事がスタート出来ないです。
工事業者は駐車場探しの委託会社に依頼すると、若干費用が高くなりますので管理組合で駐車場検索して、費用ダウンするのも一つです。
管理組合は事前に調査しておくと大規模修繕工事業者も入居者も円滑に工事スタート可能ですね。
マンションも戸建てもそうです。なかなか見積もりの方法に迷います
大規模修繕は特殊ですので一概に見積もりをすぐにコレって決めるわけにはいかないので
一度相場を見積もりを取得してみることが大切です。
戸建ての外壁塗装などは見積もり比較してくれるところはありますがマンションはなかなか難しいです
- マンションの該当から選択して
- 金額は1000万以上になるのがほとんどです
- 理事長か副理事長などの役員名で申し込んで相場確認してもいいですね
- マンションの大規模修繕なので金額は大きくなりますので
- 大手のリフォーム会社も登録紹介してくれるので安心です
マンション大規模：工事業者との定例報告確認は参加必須
マンションの定例会はどのくらい工事が進んでいるのか？とかお金が少し発生しそうとか？図面に乗っていないことなどで問題発生など様々な打合せ調整等が発生します。
また、今回のようなタイル貼りの工事がメインであればタイルの色合い等も工事関係者と共有ができるように進捗状況を聞きつつ、管理組合の要望を伝えておくようにしましょう。
そういった面も含めて、
ということです。
今回の工事では、タイル試験焼という色合わせの打合せがありました。９月２９日に現地確認して、３種類のうち４５角は承認させてもらいました。
二丁掛けタイルのうち白色と茶色を再製作行ったので本日現地確認し発注をしてもらいます。
二丁掛タイルは227mm×60mmの大きさの横長のタイルです。大きさも外壁タイルはいろんな種類があります
壁に５個のタイルサンプルを用意してもらってますが、この選択を大規模修繕業者にお任せしてしまうと、張り替え終了時点で古いタイルと新しいタイルで色ムラになります。管理組合としてもこの選定は一番重要です。
新品の綺麗なタイルと年期多少入った壁タイル色を合わせるのは至難の選択になります。
是非、自分の目で確かめて選定するようにしましょう。
マンション大規模修繕：現場事務所の設置
このように修繕工事の費用に含まれているので、どういった備品を必要として設置するのか、設置に伴うスペースはどれほどなのか管理組合は把握しておく必要があります。
今回のマンションの大規模修繕において現場事務所については、敷地内から近隣マンションに変更したため電話回線等の設定が進んでいます。
コピー機も本日 から使用可能となるため資料出力等を順次行うことが出来ると協力業者・使用材料リスト共に調整中であるとの事を現場代理人から聞きました。
注意点として、
当マンションは敷地内に事務所を設置せずに、近隣マンションへの事務所設置を大規模修繕工事業者と打ち合わせにて取り決めましたが、組合としても事務所がどのようなところかは一度は確認必要です。無理やり敷地内に設置すると居住空間が圧迫されることもあり、トラブルを引き起こす可能性があります。
常に現場代理人との連携を取り、報告や相談を聞ける体制が必要が大規模修繕ではポイントとなるので覚えておきましょう。
マンション大規模修繕：台風や自然災害には注意
写真は後から撮影した屋上の屋根で、自然災害によって破損した屋根を撮影したものになります。
１０月１２・１３日の台風は足場設置前だったため現場としては工事用流し台を一時的に移動しただけで特に影響はなかったのですが、工事中には雪や台風などの中断があります。
、大規模修繕は春時期に行う春工事と秋に行う秋工事があります。
春と秋それぞれで工事を行うので特に自然災害には注意する必要があります。
今回の工事では、管理人から屋上シングル屋根材が1階駐輪場前に落ちていたと報告を受けました。
ただ、居住者から天井から漏水等の被害は出ていません。
では次のページで足場組んだ際の注意点・バルコニー等はどうすべきなのか？などまとめ行きたいと思いますので是非チェックしてみてください。
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