マンション大規模修繕：足場組立後の住戸の防犯対策
オートロックのマンションではいちいち鍵を開けてもらうようにしなければならないので工事の手間がかかります。
今回の工事を参考に解説すると、管理会社に確認し、管理組合の管理人さんにオートロックの鍵を貸与し、西側駐輪場の出入扉を出入りしてもらうようにしました。
開錠した場合は、内側扉を操作して施錠してもらうことでセキュリティー面を維持するよう努めてもらいました。
作業する方には、常時解放となるので作業時間内は施錠しないこと、扉内側に開閉の旨を貼っておくことなどをお願いしました。
このように管理会社は細かな開閉指示をしっかり工事担当者に伝えておくようにしましょう。
また、管理員さんは常にマンションにいる場合と定期的な場合もありますが、理事会は管理員さんに状況報告を理事会に代わって見てもらい、報告もらうといいですね。
先ほどの足場設置工事：防犯対策はどなっているのか？
大規模修繕では足場組まれることで、防犯対策が心配になります。 窓の鍵できちんとセキュリティ対策をしておくと、防犯効果が期待できますからで対策しておくことが必要です。
夏季休暇や正月休み等では、長期不在で家の事も心配になります。また、マンションの不在の際も防犯対策をしておくことが重要になりますが、そういった設備は工事会社から支給されます。
またカーテン等を開けたく人とかは住民説明会で丁寧に説明があります
マンション大規模修繕の住民説明会は参加するべき？共有部の黒板？ホームページで情報発信してスムーズな改修工事
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１週目から始まる大規模修繕：下地調査の内容把握しておく
下地調査の内容を把握することは、建設関係でなければ把握しなくてもよさそうなものだと考えるかもしれませんが、実は管理組合の方にはこのようなメリットがあります。
ちなみに下地調査では、下地調査の方針として警報器やインターホン等の周囲は内部配線等を考慮して調査範囲から除外するようにして行います。
写真にあるように、実際の工事で大きな面はチョークで悪い部分にマーキングが書いてあります。
今後はテープでマーキングして更に撤去する範囲を明確にしていくとのことです。
実録ブログ：外壁タイル剥落の原因とは？浮きの原因から施工不良を見抜く防止対策を分かりやすく解説！
この記事では、マンションやアパート・戸建て等で起こる外壁タイルが剥落してしまう原因を分かりやすく解説していきたいと思います。また、外壁タイルが剥落しないためにはどうすればいいのか、防止対策も合わせて解説していきたいと思います。[…]
バルコニーの片付けはどうすべきなのか？
ベランダにかわいい植木鉢も工事中は全て移動が必要になります。
また、植木鉢だけでなく、網戸も外さないといけなかったり、エアコンの室外機も邪魔になります。
移動することになったら？
撤去が必要なものは見積もりに計上してもらいましたが別費用になることもあります
植木鉢・網戸・エアコンの室外機等の移動は費用に入っているか？無償か有償かを確認してください。
せっかくバルコニーをキレイにしますので、工事業者にお願いすれば、片付けや処分を格安でやってくれます。
個々に頼むよりマンション管理組合ででアンケートを取り意見を、集めて安価に捨てる事も出来るので事前の確認をしておくと安心です。
植木鉢の移動
バルコニーの植木鉢等の一時的保管場所が必要になります。
足場を組むのに枝が伸びた植木は邪魔で剪定が必要です。敷地内であればいいのですが隣家の植木の場合には了解を頂いたりしないといけませんので、近隣トラブルになることもあります。
費用は5万ぐらいからですが、植木の量や剪定する本数を最低限にして計画が必要になります。
室外機の移動
エアコンは床に置いてあるものや、天井から吊り下げてあるものなどいろいろあります。
工事中には動かす事や取り外すことも多々あり、このあたりは費用に入っているか？
配管が短いから動かなくて、移動が有償でお金取られたとかならないように事前に確認が必要です。
網戸の移動
網戸の取り外しについて破けてる場合には工事の中で有償ですが、大規模修繕と併せて修理もお願い可能です。
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