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実録!マンション大規模修繕足場工事が始まる大規模修繕1週目ブログ

2021年5月13日大規模修繕工事大規模修繕

大規模修繕1週目の記録として大規模修繕を週刻みで記録して行きます。大規修繕は春工事と秋工事があります。通常工程(工事期間)は3か月~4か月必要です。当マンションは不具合が多いので通常の工事より時間が掛かかると予想しています。

マンション管理組合として知っておきたい大規模修繕を実際の進捗を一週間ごとにまとめています。
今回は始まりの第一週目になります。

管理組合としてマンションの不具合があった場合には資産価値や次回のメンテナンスの際に役立つものとして実記録として大事なポイントをブログでまとめています。

このブログは他にもこのようなことがまとめてあります。合わせて気になる記事を確認してみてください。全体を確認するにはこちら

マンション大規模修繕わかりやすくまとめたポイント

建設用語は難しいけど、住民目線でまとめています。
マンション外壁には打音検査!自分たちでも出来る器具はこちら

工事進捗状況の確認として

大規模修繕管理記録より
  • 10月10日から着工になります。
  • 10月16日から北面一部・東面・南面で作業中、来週は西面を足場設置設置予定と足場組合が始まります。10月30日までに北面を設置して完了予定との事です。

下地調査は廊下から開始されます。

管理組合としては足場は図面と同じように組まれているのか?とか確認するのは難しいですが、チェックするポイントはがあります。

工事中に第三者や住民に迷惑にならないか

ちゃんと近隣に迷惑になっていないかを確認が必要です。

入居者や歩行者の方に迷惑が掛かってないかを確認が必要です。

トラックが駐車する際はカラーコーンやガードマンが配置されているかを記録する事も大切です。

見積より人数が少ない場合は減額交渉も可能です

マンション管理組合として大規模修繕事前準備

車の移動も発生したり、自転車も移動が必要になります。

期間中の入居者への配慮居住者からの問合せ等、敷地内駐車場2台は時間貸しへ足場設置時に一時移動いただいている。

ただ、1台から出し入れが面倒なので外部月極駐車場へ移動したいと要望があったと報告がありました。

ただ、毎日の事になるので、仮駐車場への移動や月極めのコインパーキングの利用は事前に大規模修繕実施工事会社との打ち合わせが必要です。

月極駐車場を探すのは簡単と思いますが、実は大規模修繕の場合には3か月~4か月なのでなかなか貸してもらえる駐車場も少なく大変です。管理組合は事前に調査しておくと大規模修繕工事業者も入居者も円滑に工事スタート可能です。

マンション大規模工事業者から定例報告の確認は重要

大規模修繕管理記録より

タイルの色合わせは大規模修繕の重要なポイントになります。

タイル試験焼について、9月29日に現地確認しまして、3種類のうち45角は承認させてもらいました。

二丁掛けタイルのうち白色と茶色を再製作行ったので本日現地確認し発注をしてもらいます。

壁に5個のタイルサンプルを用意してもらってますが、この選択を大規模修繕業者にお任せしてしまうと、張り替え終了しま時点で古いタイルと新しいタイルで色ムラになります。管理組合としてもこの選定は一番重要です。

新品の綺麗なタイルと年期多少入った壁タイル色を合わせるのは至難の選択になります。

マンション大規模修繕工仮設工事の準備

工事事務所とかは仮設費用って呼ばれます。

現場事務所について、敷地内から近隣マンションに変更したため電話回線等の設定を本日行う、コピー機も本日 から使用可能となるため資料出力等を順次行う、協力業者・使用材料リスト共に調整中であるとの事を現場代理人から聞きました。

当マンションは敷地内に事務所を設置せずに、近隣マンションへの事務所設置を大規模修繕工事業者と打ち合わせにて取り決めたが、組合としても事務所がどのようなところかは一度は確認必要です。

常に現場代理人との連携を取り、報告や相談を聞ける体制が必要が大規模修繕ではポイント。

マンション大規模修繕自然災害にも注意

管理記録より

10月12・13日の台風は足場設置前だったため現場としては工事用流し台を一時的に移動しただけで特に影響はなかったですが、工事中には雪や台風などの中断がありますり

あまり皆さん知らないが、大規模修繕は春時期に行う春工事と秋に行う秋工事があります。
特に自然災害には注意する必要があります。
対処等を事前に相談しましょう。

管理人からは屋上シングル屋根材が1階駐輪場前に落ちていたと報告を受けたが居住者から天井から漏水等の被害は出ていない。

写真は後から撮影した屋上の屋根です。割れている部分が問題の部分です。

マンション大規模修繕中は防犯対策が重要

足場から侵入とかされないように、防犯対策は綿密に

鍵借用について、管理会社に確認し管理員様にオートロックの鍵を貸与し、西側駐輪場の出入扉は内側鍵を操作 すれば常時開放となるので作業時間内は施錠しないことで、扉内側に表示してもらわないと防犯的もよくないの為で管理会社は細かな開閉も事前に指示しましょう。

管理員さんは常にマンションにいる場合と定期的な場合もありますが、理事会は管理員さんに状況報告を理事会に代わって見てもらい、報告もらうといいですね。

大規模修繕では足場組まれることで、防犯対策が心配になります。 窓の鍵できちんとセキュリティ対策をしておくと、防犯効果が期待できますからで対策しておくことが必要です。

夏季休暇や正月休み等では、長期不在で家の事も心配になります。
マンションの不在の際も防犯対策をしておくことが重要です。

マンション大規模修繕の下地調査と内容

大規模修繕管理記録より

下地調査は不良部分にマーキングして、図面にまとめていく不良部分がわかればお金が算出出来る。

下地調査について、下地調査の方針として警報器やインターホン等の周囲は内部配線等を考慮して調査範囲から除外するとの事です。

大きな面はチョークで悪い部分にマーキングが始まりました。

今後はテープでマーキングして更に撤去する範囲を明確にしていくとの事です。

マンション大規模修繕工事で必要な車移動の駐車場費用

参考イメージ

すぐに、移動先の駐車場は見つからないので管理組合で事前に調査

工事中には、建物の周りが足場で囲われます。毎日使用している駐車場の車を移動しないといけません。当然ながら仮の駐車場を考えると台数や礼金を考えないとダメです。

また職人さんが使用する駐車場・コインパーキング費用も必要になります

全て工事見積に含まれてきますので、無駄の無いように利用する事も大切です。

  1. 台数(不要な台数は当然無駄な費用になります)
  2. 礼金(台数が掛かれば掛かるほど礼金も高くなります)
  3. 期間(工事期間は半年程度なので嫌がる駐車場会社もあります)

にて都内や都市部では、必要台数の確保が出来ず工事がスタート出来ないです。

工事業者は駐車場探しの委託会社に依頼し、若干費用が高くなりますので管理組合で駐車場検索して、費用ダウンするのも一つです。

マンション大規模修繕の足場計画図とは

見積もりに書いてある足場や申請費用は何を指すのでしょうか?

大規模修繕管理記録より

工事現場に足場を設置する場合、労働基準監督署に書類を提出しなければなりません。管理組合には関係ないですが足場設置届を提出する際に必要な書類がいくつかあります。

労働安全衛生法第88条を根拠とする足場設置届、正式名称「機械設置届」は組立開始日の30日前に提出が必要です

なんでかと言うと職人は高いところで作業しますよね。落ちた大変な事故になります。労働基準監督署も危ない計画してないかチェックする為にこのような書類を現場監督は提出します。警察に提出必要な申請もあります。

マンション修繕工事に必要な道路使用申請

  1. 道路使用許可 :警察に道路に工事用車両止める為の申請
  2. 道路占有許可:警察に道路に足場はみ出てしまうから許可をもらう申請
  3. 道路施設関係 :ガードパイプ等が邪魔なんで外したいときの申請
  4. 特車申請:2トン規制だけど大きな専用の車入れたいとかに必要な申請

 許可によって値段はバラバラです。

出す先が役所とかなんで安いですが、書類は面倒ですし専門知識ないと無理です。見積もりにも入ってますので知識として、近隣に迷惑や工事方法で申請は変わってきます。

マンション大規模修繕工事のバルコニーの片付け

バルコニーの片付けもしないと工事が出来ない。

参考イメージ

ベランダにかわいい植木鉢があったのに工事中は全て移動が必要になります。

網戸も外さないといけないことや、エアコンの室外機も邪魔になります。

このあたりは費用に入っているか?無償、有償を確認してください。

バルコニーの植木鉢等の一時的保管場所が必要になります。

網戸の取り外し 破けてる場合には工事の中で有償ですが、大規模修繕と併せて修理もお願い可能です。

エアコンは床に置いてあるものや、天井から吊り下げてあるものなどいろいろあります。

工事中には動かす事や取り外す事も多々ありこのあたりは費用に入っているか?

配管が短いから動かない。移動が有償でお金取られたとかならないように事前に確認が必要です

せっかくバルコニーをキレイにしますので、工事業者にお願いすれば、片付けや処分を格安でやってくれます。

個々に頼むよりマンション管理組合ででアンケートを取り意見を、集めて安価に捨てる事も出来るので事前の確認をしておくと安心です。

植木は大規模修繕で邪魔になる

足場を組むのに枝が伸びた植木は邪魔で剪定が必要です。敷地内であればいいのですが隣家の植木の場合には了解を頂いたりしないといけませんので、近隣トラブルになることもあります。

費用は5万ぐらいからですが、植木の量や剪定する本数を最低限にして計画が必要ひなります。

マンション大規模修繕中の給湯器交換は注意しないとダメ

給湯器は大規模修繕の前に交換しよう。

一般家庭給湯器の寿命は、通常は10年~15年ぐらいと言われています。

家庭用給湯器の場合、一般的に「10年」が寿命として考えられてます

給湯器は使われる環境によって寿命に差が出てくるのですが、まれに20年も使用されているご家庭もあるようです。ちょうどマンションの大規模修繕と同じ周期です。

この仮設段階から検討しておくと時期的にも工事完了後すぐ工事できるのでいいです。

大規模修繕中の給湯器の交換の注意
参考イメージ

足場があるからちょうどいいと思いますが、実は工事関係者以外は足場に登るのはダメなんですよ。

労災保険の関係で知らないと人や施主が無理やり他の工事業者さんを登らせてケガさせた場合には労災の認定がおりません。

多くのメーカにおいて、家庭用給湯器の設計標準使用期間は「10年」と設定されているため、給湯器の部品も製造終了から10年で供給期限が終わってしまいます。そのため、その時期を経過した給湯器は、修理部品が手配できない可能性があります。

マンションのお給湯器の設置場所は廊下のパイプスペースに設置されていることがほとんどで、集合住宅であり給湯器の設置スペースが限られています。そのためメーカーのサイズに合わせて作られていることが多く、交換の場合は現在設置されているタイプと同じものを設置することをおすすめします。

また管理規約でマンションの場合は景観の観点から同じ色とか、色の指定がある場合があるので交換に指定があります。

マンションの場合、マンション全体のガス供給量などの関係で、マンションの規約により、号数アップが禁止されていることがあります。

そのため、マンションにお住まいで号数アップをご検討の際は、必ず事前に、規約の確認が必要です。

ガス給湯器の号数はどのサイズか?

号数について単身用は16号ワンルームマンション等のサイズになります。

20号は1DK・2DK・2LDK等の2名で住むぐらいの部屋に適しています

24号は3LDK・4LDK等のファミリータイプになります。

大規模修繕一週間目には確認しておくことはたくさんあります。

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Posted by nekomaru