実録ブログ!マンション 大規模修繕12週目:屋上の防水工事耐用年数と鉄部塗装の重要性の知識

この記事では、マンション修繕工事に関する作業内容を週ごとに分けて解説していきます。

前回の作業内容については、「実録!マンション大規模修繕11週目:塗装と仕上げ工事」にて解説しているので、リンク先からご覧ください。

12週目では、11週目に行ったタイルと仕上げ工事と並行して、屋上の防水工事が進められています。

今回は、施工の状況や進捗状況をまとめながら、大規模修繕の様子を管理組合の目線で解説していきます。

新人保険屋
千尋

今週はどんな工事ですか?

ネコマル

屋上防水とかが始まりました

このブログは他にもこのようなことがまとめてあります。合わせて気になる記事を確認してみてください。全体を確認するにはこちら

マンション大規模修繕12週目:工事概要

実録!マンション大規模修繕12週目:屋上の防水工事
新人保険屋
千尋

工事の進捗はどうなってますか?

ネコマル

4ヶ月近くなっていますが、まだまだ工事中です

工事の進捗状況としては以下の通りです。

  • 下地補修
    • 廊下一部分のみタイル撤去(不足分は2月第2週までに納品予定)
  • シーリング工事
    • 東/南/西面
  • 塗装工事
    • バルコニーの腰壁以外完了
  • 屋上防水
    • 下地処理後、下塗りを開始
    • 南側床シート張りを優先に
  • 足場解体
    • 5階足場解体予定(2月12日)
    • 南側足場い解体予定(2月19日)
    • ※5階バルコニー床シート張りを行った後、バルコニーアンケートを行い、住民からアンケートを実施して、検査であがった不具合の是正を上げたのち、南側の足場解体となります
マンション大規模修繕12週目:工事概要

タイル撤去作業に関しては、現在も浮きが発生している部分の不良部分の撤去作業が続いている状況です。

マンション大規模修繕:屋上の防水工事・床シート決定・塗装

では、12週目の工事状況ついて解説していきます。

マンション大規模修繕:屋上の防水工事・床シート決定・塗装

屋上の防水工事

斜屋根の下地処理を進めつつ、シングル屋根の防水工事が開始しました。

今回の工事では、アロンコートといわれる、塗膜防水で屋根を丸ごと防水にする方法を採用しています。

アロンコートは、張替より安価で安く工事が済む特徴があります。

写真でもわかるようにヒビ割れがあり、一部は欠損しています。

つまり、アロンコートは、ヒビや欠損した部分を丸ごと防水(塗装)して固めてしまう工法となっています。

防水工事を行う必要性~防水の耐用年数~

新人保険屋
千尋

屋上防水は重要なんですよね

ネコマル

そうです。防水は建物の要ですね

防水には耐用年数があり、種類によってかわります。

耐用年数に関する防水層の寿命を検討する際の指針として、通称:総プロ(旧建設省が主体となって構成された総合技術開発プロジェクト)によって作成された建築防水の耐久性向上技術の中に書かれている防水層の耐用年数では、以下の様に示されています。

  • アスファルト防水コンクリート仕上17年
  • 露出アスファルト防水 13年
  • シート防水  13~18年
  • ウレタン塗膜防水 10年

参考程度として確認しておきましょう。

また、管理組合は防水に関して保証内容を必ず契約前に確認し、工事完了の際には保証証明をもらうようにしましょう。

管理組合実施!床アンケートの結果で色替え

床シートについて、アンケートの結果から廊下は既存に近い案になりました。

個人的には、もう少し派手な感じでも良いかなと思いましたが、多数決なので仕方ありませんね。

ただ、廊下のシートやバルコニーのシートを自分たちで決められる事には非常にいいことだと思います

廊下の側溝のウレタン色はブラウンで決定しましたが、バルコニーは票が割れたため理事会の意見で決定することになりました。

腰壁は既存色で塗装を進めることが出来ると監督より報告ありましたので、既存色で塗装することになりそうです

足場解体に伴う入居者車の移動

新人保険屋
千尋

やっと足場解体の予定が見えたんですね

ネコマル

工事中の車輌移動は負担が少ないようにしましょう

南面足場解体に伴い、1週間のあいだ1階駐車場4台を外部に移動のお願いをしました。

車両移動は住民の方への負担となるので、早めにお願いをするようにしましょう。

今回の足場撤去に伴う駐車場移動は、月極2台と時間貸しのどちらを希望するか、駐車場保有者(住民の方)に対して業者から各戸に確認してもらうようにお願いしました。

ちなみに、足場撤去中に1階駐車場内のタイル張替等も完了する見込みです。

工事の進捗はなかなかですが、大規模修繕を行うなかで出てくる用語で鉄部塗装と言われる内容があります。次にこちらを説明していきたいと思います。