実録ブログ!マンション大規模修繕13週目:足場撤去へ準備・不具合が発生したときは公共相談窓口を活用

この記事では、マンション修繕工事に関する作業内容を週ごとに分けて解説していきます。

前回の作業内容については、「実録!マンション大規模修繕12週目:屋上の防水工事」にて解説しているので、リンク先からご覧ください。

先週、バルコニー・廊下・階段の床シート色が決定しました。

13週目からは、アルミ手摺根元カバーの仕上げ工事が進み、足場撤去へ作業が移ろうとしています。

新人保険屋
千尋

今、工事はどんな感じですか?

ネコマル

タイル納品待ちのため、少し工事も落ち着いています

今回は、管理組合としておさえておきたいポイントを工事状況に合わせてピックアップしていきます。


このブログは他にもこのようなことがまとめてあります。合わせて気になる記事を確認してみてください。全体を確認するにはこちら

マンション大規模修繕13週目:工事概要と問題点

実録!マンション大規模修繕13週目:足場撤去へ

写真は、柱の下のアルミカバーは劣化が激しく足場の上から撮影してきました。

足場に登り判明しましたが、タイルとコンクリートの断面部分、特にコンクリートの部分がボソボソで骨材が丸見えです。

マンション大規模修繕12週目:工事概要と問題点

これは恐らくマンション建築中にコンクリートを切断したと思われます。

新人保険屋
千尋

ネコマルも足場登るの?

ネコマル

管理組合も登って確認は必要です

タイル張替部と既存タイルの汚れが目立つ部分もあり、ひどい場所の色違いは薬品洗浄を監督にもお願いしております

他の工事の状況としては、

  • タイル下地補修…茶色タイルは来週中に納品予定
  • シーリング…共用廊下・北面、塗装 はバルコニー内完了
    • 東・北・西面の外壁洗浄待ち
      • 洗浄完了後シーリング作業へ
  • 防水工事…バルコニー2~4階の線防水
  • ドブ(側溝)と縁の防水(シート張り前)
    • こちらも住民でアンケートを取って色を決めました。※線防水は後日説明します。

また来週、2月10日 までにバルコニーの長尺シート貼と端末シールまで完了予定になります。

2月19日に南側5階のみ足場解体を行う予定となっています。

足場解体が5階だけなのは、少しバルコニーが迫り出しているので、足場の撤去予定が違います。

5階に関してもバルコニーの床シートの施工が1週間遅れ程度で行う予定です。

3月2日から南面1~4階の 足場解体を実施予定、1階駐車場の車は3月2日から1週間の移動が必要になります。 

これで足場が取れると洗濯が干せる状況になりそうです。

足場撤去前に行う「住民による工事確認調査アンケート」

足場撤去前に行う「住民による工事確認調査アンケート」

足場撤去前に各世帯にアンケートを配布します。

ポイント

当マンションでは、長尺シートとバルコニーがキレイになった時点で全員で自分の部屋・バルコニーはチェックしてもらう確認アンケートを行いました。

住民全員が自分の目で確認してバルコニーの清掃・塗装の仕上げ・シーリングの仕上げ・タイルの浮きを確認するようにしました。

※ガラス等清掃後にバルコニーアンケートを配布・回収を行います。

理事会としての配慮

何を検査していいかわからない人もいると思い、希望者には現場監督立会での検査も出来るように、理事会から監督にお願いしておきました

このようなアンケートを実施することで、住民の意見を取り入れつつ、住民のみんなでマンションの修繕工事に関わっていくメリットがあります。

補足:実はだいぶ遅れていた足場撤去

補足:実はだいぶ遅れていた足場撤去
新人保険屋
千尋

足場撤去まだ時間かかってますね

ネコマル

現場状況や不具合で足場解体は遅れるけど、
遅れるほど、費用がかさんでいきます、ひゃー!

実は、当初予定より南側足場撤去はどんどん遅くなっています。

  • 当初予定が12月末予定(タイルの不具合が多いので延長
    • →変更や工程遅れで2月頭予定 (仕上げのシートのアンケートや防水での遅れ
      • 最終的に3月2日で今のところ進捗してます

まだ遅れる可能性もあります。。

ひさし屋根から大量の水がでてきた!?

ひさし屋根から大量の水がでてきた!?
ネコマル

誰が取り付けたか不明な、竣工図面にはなかった庇屋根から大量の水が…

新人保険屋
千尋

また問題なんですね・・

5階庇について、シーリング撤去を行ったところ内部から大量の雨水が出てきたという報告がありました。

下側パネルを止めていたビスは腐食により外れて落下をする恐れがある危険性があるそうです。

とりあえず、内部の水分がなくなるまでシーリング打替を中止としております。

応急処置としてですが、組合からパネル落下を防ぐため足場サポート材等でおさえを行うことをお願いしました。

ただ、この内容はあとから記載しますがとんでもないになりそうです。

では、実際このような不具合が初期にあった場合の公共の相談窓口を記載しておきますので参考としてください。