実録ブログ!マンション大規模修繕ブログ17:ウレタン塗膜防水工事の施工方法と見積精査は減額するため重要

この記事では、マンション修繕工事に関する作業内容を管理組合の目線から週ごとに分けて解説していきます。

前回の作業内容については、「実録!マンション大規模修繕ブログ⑯:建設現場での新型コロナウィルス対応とは?」にて解説しているので、リンク先からご覧ください。

17週目では、階段に「ウレタン塗膜防水工事」という工事が施されています。

今回は、この「ウレタン塗膜防水工事」とはどういった工事なのか解説していきたいと思います。

新人保険屋
千尋

少し工事が地味になってきましたね

ネコマル

そうですね。工事も終盤になりました

このブログは他にもこのようなことがまとめてあります。合わせて気になる記事を確認してみてください。全体を確認するにはこちら

マンション修繕工事:ウレタン塗膜防水工事等進捗状況

実録!マンション大規模修繕ブログ17:ウレタン塗膜防水工事

足場解体全面完了へ

残りの仮設足場は3月26日から東・北・西面解体がはじまります。

下地補修完了へ

先週から行なわれている下地補修は南面1階のタイル張替が完了済にて、タイル張替え工事はほぼ完了になりました。

10月に足場を組んで張替え完了まで約5か月にわたるタイル張替え作業でした。

防水工事

防水工事

防水工事も順調で屋上の笠木部分へのウレタン防水が進んでいます。

アスファルト防水工事については、こちらの記事で解説しています。

階段塗装の施工状況と仕上げ

階段塗装の施工状況と仕上げ

塗装は廊下内を施工中です。

ネコマル

塗装工事は養生されてきれいに塗り直しが進みます

新人保険屋
千尋

ペンキ塗りですね

塗装完了後に廊下と階段のウレタン塗膜防水を完了させて、長尺シート張りを行う工事予定がこれからされています。

だんだんと作業も少なくなってきていますが、工事進捗(出来高)については、増額分を含んだ内訳書の各項目毎を含めた合計金額で60%の部分が終わったぐらいの内容です。

減額した見積もりを確認

減額した見積もりを確認

私たちのマンションの1月から入ってから減額になる内容を細かく記録してます。

新人保険屋
千尋

お金の清算どうするの?

ネコマル

見積書をよく見て、工事がされているのか?
されていないのかをチェック!

チェックした内容として

私たちがチェックした減額項目
  • 鉄部塗装の屋上避雷針・アンテナは未施工な為約9万円減額
  • 防水の屋上斜屋根は 下地処理及び面積不足分が増額屋上やエントランス屋根
  • ドレンはウレタン防水のため改修ドレンが必要ないので減額
  • シーリングは5階アルミ庇の撤去分も含めて除外と廊下内の目地シール分の追加で増減あり
  • ガードマン費用の人数の実費駐車料金の実費精算

細かく工事を実施、未実施を確認していくことで100万円近く減額も実施出来ました。

減額査定と進捗状況を説明しましたが

では、次はマンション大規模修繕のウレタン塗膜防水がどのようなものなのかを次にまとめいきたいと思います。