施主検査・竣工検査を行う際にチェックするポイントとは?~リビング・洋室・和室・外構/外壁編~ | なんとなく生活に役立つ情報

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施主検査・竣工検査を行う際にチェックするポイントとは?~リビング・洋室・和室・外構/外壁編~

2020年2月26日施主検査ポイント,生活に少し役立つ情報お家のメンテナンス,役立つ生活,検査

これから施主検査や竣工検査をしなければならないとき、どのようなことをおさえておくべきか知っていますか?

実は、施主検査や竣工検査は新築の住宅やマンションにおいて必要不可欠なものであり、ただチェックするだけでは見落としてしまうポイントが多々あります。

そこで、この記事では施主検査・竣工検査をする際におさえておきたいポイントをPDFにまとめているので、是非役立ててみてください。

前回の記事では、玄関や廊下・水まわりのチェックシートを作成していますので併せて利用してもらえればと思います。

このブログを見て連絡してきた、練馬の新人保険屋さんの千尋(ちひろ)さん。

建設業の実態教えて欲しいと言われてブログを一緒にやることになりました。

新人保険屋
千尋

竣工検査って家でもマンションでも
必ずやるんですか?

ネコマル

そうですよ。
自分の目で建主(施主)がチェックする。大事な検査

このブログは他にもこのようなことがまとめてあります。合わせて気になる記事を確認してみてください。全体を確認するにはこちら

今知るべき重要な建設業のポイント
ネコマル


今後の建設業で一番重要なインボイス制度を把握しておきましょう。
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施主検査・竣工検査で知っておくべきポイント

竣工検査を行う際にチェックするポイント

ここでは、施主検査・竣工検査をする際に役立つチェックリストをまとめています。

使用方法は、点検項目にチェックを入れて、チェックを入れた部分を写真撮影しておきましょう。

その後、手直しが完了したかどうか見比べ業者と相談する材料に役立ててきましょう。

施主検査で何をチェックすれば分からない方も、シートを使って1カ所ずつ確認していけば大丈夫です。

リビングの施主検査と竣工検査チェックシート

新人保険屋
千尋

何を見ればいいのか難しいですよね

ネコマル

生活の中でたくさんの時間を過ごすリビングは
あとから気づく不具合が多いです

リビングの検査ですが、一番はテレビ等の家具を設置するのにサイズを確認しておくことも重要です。

リビングの検査は前回お伝えしたように毛布を一枚持っていきリビングに座って全体を見ることが大事です

立って竣工検査するのが多いですが、リビングは座ったり寝転んで生活するスペースも兼ねているので分~分座りこんだり、寝転んで検査しましょう。監督や営業の目が気になりますが無視しましょう。

【リビング・ダイニングのチェック】ある写真記録手直完了確認
□床にキズやへこみ、汚れはありますか
チェック!巾木も併せて確認   
□床鳴りはありますか
ポイント!床の継ぎ目を気にして踏んでみると音が出たらアウト   
□壁・天井にキズや汚れはありますか
ポイント!リビングに座ってみて探す   
□サッシ・雨戸の開閉はスムーズですか?
ポイント!網戸の外し方を聞いておく   
□サッシ・雨戸を閉めたときに隙間はありますか
    
□カーテンレールに歪みやガタつきがはありますか
ポイント!レールボックスの上に埃がたまってることあります   
□ドアなどにキズや汚れはありますか
ポイント!丁番のビスも確認   
□ドアなどにキズや汚れはありますか
ポイント!ハンドルのネジも確認   
□収納の扉や棚にキズや汚れはありますか
ポイント!ハンドルのネジも確認   
□照明器具およびスイッチの位置は大丈夫
ポイント!棚板の固定してる部分を確認   
□コンセント・テレビ・電話端子は大丈夫
ポイント:器具のカバー外してもらう。中が雑な場合あります   
□照明器具・設備機器はつきますか?
何回かカチカチしてみましょう   
□家具・エアコン・テレビなどの設置場所は大丈夫?
大きさのメモ:奥行長さ
大きさのメモ:奥行長さ
大きさのメモ:奥行長さ
大きさのメモ:奥行長さ
大きさのメモ:奥行長さ
ネコマル

検査にあった方がいい道具は必ずスケールは用意して寸法を確認
スケール(コンベックス)は必需品です

コンベックスとは、このようなメジャーのようなものです。

家にあるようなメジャーを使っても良いかと思いますので、一度検討してみてください。

洋室の施主検査・竣工検査のチェックシート

新人保険屋
千尋

寝室もチェックしていくんですね。

ネコマル

寝室や洋室のチェックポイントはコンセントや照明の
位置等をよく確認しましょう。

洋室のチェックは家具の設置もそうですが、隠れた部分を見つけることが大事です。

特にカーテンボックスの上の高い部分や埃が溜まっていそうな部分を確認する事がポイントです。

クロス端とかはコークボンドという接着剤が甘いとこもあるのでよく確認する事が大切です。

最近はリモコン等が多いのでわからなくなるので監督や営業にお願いしてテプラで【部屋:洋室】等ラベル作ってもらうと後で困りません。

【洋室のチェック】ある写真記録手直完了確認
□床にキズ汚れ床鳴りはありますか?
ポイント!床の継ぎ目を気にして踏んでみると音が出たらアウト   
□壁・天井にキズや汚れははありますか?
ポイント!床に座ってみて探す   
□サッシ・雨戸の開閉はスムーズですか?
ポイント!網戸の外し方を聞いておく   
□サッシ・雨戸を閉めたときに隙間はありますか?
ポイント!電動の場合はリモコン確認   
□カーテンレールが歪みやガタつきはありますか?
ポイント!レールボックスの上に埃がたまってることあります   
□ドアにキズや汚れはありますか?
ポイント!丁番のビスも確認   
□収納扉や棚に汚れやキズはありますか?
ポイント!棚板の固定してる部分を確認   
□家具の設置場所は大丈夫?
・大きさのメモ:奥行長さ
・大きさのメモ:奥行長さ
・大きさのメモ:奥行長さ
□照明器具およびスイッチの位置は大丈夫?
ポイント:器具のカバー外してもらう。中が雑な場合あります   
□コンセントの位置は適切は大丈夫?
ポイント!少し離れてみると曲がって見えます。   
□照明器具・設備機器は動は大丈夫?
何回かカチカチしてみましょう   
ネコマル

検査にあったらいい道具
クラックスケールはひび割れの大きさを確認できるアイテムです
打診棒はタイルの浮きや左官の剥離を音で確認するアイテム

洋室の検査を行う際に持っていくと便利な道具です。

下記のようなクラックスケールは、あまり工具に馴染みのない方でも扱いやすいものとなっているので壁のタイルなどで気になる場所に利用してみましょう。

和室の施主検査・竣工検査に役立つチェックシート

新人保険屋
千尋

和室のチェックポイントは?

ネコマル

床の間や畳のヘリで床鳴りがしないか確認が必要です

和室の仕上げは畳の縁(額縁)の納まりや段差がないか確認しておく必要があります。

特に和室は仕上げが難しい部分が多いので雑な部分がないかのチェックが必要です。

【和室のチェック】ある写真記録手直完了確認
□畳の表面にキズや汚れはありませんか?
ポイント!畳とフローリングとの継ぎ目は床鳴りしやすい   
□壁・天井にキズはありませんか?
ポイント!床に座ってみて探す   
□襖・障子にキズや汚れは大丈夫?
ポイント!紙がちゃんと貼れてるかも確認   
□押入れにキズや汚れはは大丈夫?
ポイント!高いところは鏡でチェック   
□鴨居や柱、床の間にキズや汚れはは大丈夫?
ポイント!床天井も合わせて確認する   
□照明器具およびスイッチの位置は大丈夫?
ポイント:器具のカバー外してもらう。中が雑な場合あります   
□コンセントの位置は適切は大丈夫?
ポイント!少し離れてみると曲がって見えます   
□照明器具・設備機器は動は大丈夫?
何回かカチカチしてみましょう   
ネコマル

検査で便利な道具は?あれば便利な道具は
やはり水平と垂直確認する道具
水平器やレーザーで建具の曲がりを確認

水平器は家の傾きなどを知ることができる工具です。

和室だけでなく、家の傾きが気になる場所に使ってみても良いでしょう。

テラスの竣工検査・施主検査を行うときにチェックシート

新人保険屋
千尋

テラスのチェックポイントは?

ネコマル

水はけが需要なテラス回りの点検ポイントになります。

f:id:pocket_t:20200226202500j:plain

バルコニーでは防水に絡む床面の確認が必要があります。

雨が降らないと確認出来ない排水回りは後日とかで、検査をあとにするのもありです。

金物関係がある場合には風とかで吹き飛ばされないように少し強めに押したり引いて下さい。

バルコニーに置き型のタイル等あれば、タイルの下が清掃出来てるか監督に1枚外してもらい確認するのも重要です。

サッシの建具のシーリングの確認する事も重要です

【テラス・ベランダのチェック】ある写真記録手直完了確認
□床の仕上がりにキズありませんか?
ポイント!防水面を確認・タイルテラスは目地を確認   
□排水や防水処理に問題ありませんか?
ポイント!排水は雨降ってる日に検査すると言いましょう   
□手すりはグラグラしませんか?
ポイント!強めに押して引いて下さい   
□物干しはグラグラしてませんか?
ポイント!収納方法・固定方法の確認   
ネコマル

検査に欲しい道具気づいた是正箇所にテープ貼って直してもらいましょう。
マスキングテープの準備は必須ですよ

気になる箇所には下記のようなマスキングテープを使うと便利です。

写真撮影と共に、貼り付けると分かりやすくなり、後で見返すときにも役立ちます。

屋根/外壁を検査するときのチェックシート

新人保険屋
千尋

屋根のうえの検査なんて難しいですよね

ネコマル

外壁屋根のチェックポイントはまずは見えない場所なので、
写真提出や自主検査表を見せてもらう

外周りの検査は、特に外壁や屋根の確認は必要ですが、なかなか見れない場合は工事写真を見せてもらい極端に写真が無いと怪しいと思ってください

外構・エクステリア工事中や外部配管中に外壁に傷等入ることがあります。特に塗装のムラや剥がれ等の小さなところもチェックが必要です。

【外壁のチェック】ある写真記録手直完了確認
□塗装・サイディングにキズや剥がれはありますか?
ポイント!基礎の泥はね等も確認   
□塗りムラはありますか?
ポイント!夜に光を当てるとよくわかります   
□コーキングや目地に隙間はありますか?
ポイント!横目地・縦目地確認   
□床下換気口の金物はグラグラしていませんか?
ポイント!床下の確認 照明をあててみて下さい   
【屋根のチェック】
□下からみたときにおかしいところありますか?
ポイント!全員で確認してみましょう   
□樋にぐらつきはありませんか?
ポイント!少し強めに振って下さい   
□樋がコンクリートに埋まってませんか?
ポイント!埋まっているとメンテナンス出来ません   
ネコマル

検査で心配な人は一生に一度のお家の購入です少しお金出して
ドローンでチェック!

少し高額なものになりますが、ドローンを検討してみるのも良いでしょう。

外壁だけでなく屋根などもチェックすることができるので、一台あると便利かと思います。

外構やエクステリアで確認するポイント 植木のメンテナンス

新人保険屋
千尋

お庭も点検するの?大変ですね

ネコマル

外構やエクステリアのチェックは
最後の外構工事コンクリートの跳ねや掃除の確認

外構工事は設置物等以外にも植木の手入れ等も聞いておく必要があります。

特に外構は見た目が一番ですので、細かく情報あつめてチェックする方がいいです。

【エクステリア】ある写真記録手直完了確認
□門扉のがたつきとか閉まり具合は?
ポイント!柱の曲がり閉まり具合を確認   
□ポストは綺麗に仕上がってますか?
ポイント!ポストの中を確認して下さい。   
□ポストの施錠・開錠はスムーズですか?
ポイント!宅配ボックスあれば、そちらも同じ   
□表札は綺麗に仕上がってますか?
ポイント!少し引っ張るように確認   
□カーポートの樋はグラグラしてませんか?
ポイント!つなぎ目のコーキングがされてますか?   
□立水栓等は汚くないですか?
ポイント!水が出るか確認   
□散水栓はゴミ入っていませんか?
ポイント!ホースが挿しにくい場所にありませんか?   
□門灯・庭灯などは照明はつきますか
ポイント!グラグラしてませんか?   
□外部コンセントは電気使えますか?
ポイント!ある程度高さあって、プラグさせますか?   
□室外機は凹んだりしてませんか?
ポイント!エアコンつけてから外の検査を   
□メーター回りのコーキングは大丈夫?
ポイント!上の面もコーキングしてありますか?   
□マスの中見てみましたか?
ポイント!マスの中も点検しましょう   
ネコマル

後から欲しくなる宅配ボックスは通販でも買えるので無理に買わずとも商品探してお気に入りのを探すのもポイント

戸建てであれば、設置されていることが多いのですが、マンションだと設置されていない所もあります。

検査完了前に宅配ボックスの設置を検討すると、設置してもらえることもあるので是非相談してみるとよいかと思います。

施主検査のチェックシートをダウンロード(PDF)

ネコマル

検査で指摘すると悪いとか思う人がいますが、
100個以上指摘するぐらいでやりましょう。

施主検査は非常に今、短時間で終わる方もいらっしゃいます。また監督に申し訳ないと思う人います。こんなチェックしていいのかマスキングテープを貼るのに迷う人いますが大丈夫です。

たくさん指摘する事が重要です。

チェックシートのダウンロードはこちらから出来ます

まとめ

今回は、施主検査・竣工検査に役立つチェックシートとPDFを掲載しました。

いざ検査を行うとなると、何を重点にチェックしていけばいいのか分からなくなるかと思います。

是非、施主検査・竣工検査があるときに活用してみてください。

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