建築基準法「用途地域」のキホン！一級・二級建築士学科試験で建てられる・建てられないを完全攻略

一級建築士・二級建築士学科試験の集団規定！用途地域のキホンをわかりやすい過去問解説で覚え方を知る

この記事で学べること：
・用途地域の種類と建築制限の考え方
・住居系・商業系・工業系で建てられる建築物の判別
・一級・二級建築士試験の過去問で頻出の引っかけポイント

一級建築士・二級建築士の学科試験において、集団規定の「用途地域」は非常に「よく出る」必須単元です。この分類を理解していないと、後の容積率や建ぺい率の問題も解けなくなるため、最優先でマスターしましょう。

ネコマル特製・1枚完結図解を見るだけで、公式・要点の意味が直感的にイメージできます。

用途地域のキホン！建てられる・建てられないの判定法

まずは根本の仕組みから丁寧に整理します。難しい式を使わず、図解イメージで理解できるように分解すると…都市計画法によって定められた用途地域は「住居・商業・工業」の3つのグループに大別できます。試験では「どの地域に、どんな用途の建物を建てて良いか（またはダメか）」を正確に判定することが求められます。

ネコマルも「厳しい制限の『住居系』から、何でもOKの『商業系』まで、ランクごとの序列を覚えるのが近道だにゃ！」と言っていますが、まさにその通り。特に住居系の中での順序と、工場系で建てられる用途の制限は、表を丸暗記するのではなく、街の「静かさ・利便性」という観点でイメージすると記憶が定着しますよ。

一級建築士・二級建築士学科試験の過去問で学ぶ用途地域の解法

二級建築士レベルの演習問題

最も不適当なものはどれか。

1. 第一種低層住居専用地域内においては、原則として店舗併用住宅を建てることができる。
2. 第二種住居地域内においては、ホテルまたは旅館を建てることができる。
3. 工業専用地域内においては、住宅を建てることができる。
4. 商業地域内においては、原則としてどのような用途の建築物も建てることができる。

正解：3
解説：工業専用地域は工場の利便性を優先するため、住宅や学校、病院は建てることができません。ネコマルも「住むには不向きな地域だにゃ！」と教えてくれています。

一級建築士レベルの演習問題

最も適当なものはどれか。

1. 第一種低層住居専用地域において、延べ面積250平方メートルの物品販売店舗は建てることができる。
2. 田園住居地域内においては、住宅に加えて農業用施設や一定の店舗の建築が認められる。
3. 準工業地域においては、劇場や映画館を建てることはできない。
4. 準住居地域内においては、カラオケボックスを建てることはできない。

正解：2
解説：田園住居地域は、農業と住居の調和を図るための地域であり、店舗等は一定の規模以下に制限されますが建築は可能です。選択肢1のような面積制限（原則50平米など）には特に注意しましょう。

まとめ：用途地域の判定は、各地域の名称がそのまま「住環境の優先度」を表していると考えると分かりやすくなります。過去問を解く際は、必ず地域名と「建てられるか否か」をセットで確認する習慣をつけましょう！