実録!マンション大規模修繕18:屋上防水工事と仕上げ工事 | なんとなく生活に役立つ情報

広告:今おススメのグリーンレーザー

広告:現場の休憩中に少しお小遣い稼ぎしたいならおススメ

ギャンボラカジノ

実録!マンション大規模修繕18:屋上防水工事と仕上げ工事

2020年11月6日大規模修繕工事,大規模修繕週間報告不具合記録,大規模修繕

この記事では、マンション修繕工事に関する作業内容を管理組合の目線から週ごとに分けて解説していきます。

前回の作業内容については、「実録!マンション大規模修繕ブログ⑰:ウレタン塗膜防水工事」にて解説しているので、リンク先からご覧ください。

3月20日に行われる屋上の防水工事に備え、各格子等の細かな仕上げ工事が始まり、10月から始まった修繕工事が終わろうとしています。

今回は、これまでの工事状況を振り返りながら作業内容を確認していきたいと思います。

このブログは他にもこのようなことがまとめてあります。合わせて気になる記事を確認してみてください。全体を確認するにはこちら

今知るべき重要な建設業のポイント
ネコマル


今後の建設業で一番重要なインボイス制度を把握しておきましょう。
建設業で一人親方がいなくなる?

建設業を襲うインボイス制度により一人親方が全滅~その制度について徹底解説!~

一人親方が知っておくべき「インボイス制度」とは? (hs-partner.co.jp)

現場のことを自由に掲示板を語れる掲示板として。交流の場を作りました。   
 フォーラム | なんとなく生活に役立つ情報 (nekomaru.site)

マンション修繕工事:屋上防水工事と仕上げ工事等進捗状況

実録!マンション大規模修繕18:屋上防水工事と仕上げ工事

減額された見積もりを確認

最後まで工事が適正なのか?未実施の部分がないかを理事会としても確認

前回は見積もり内をよく確認した中でウレタン防水項目の「改修ドレン工事」が不要のため除外すると、減額することができました。

項目を一つ一つ精査していくことで約100万近い工事金額の減額交渉を進める事が可能になります。

管理組合がチェックするポイント

見積もり項目の中では鉄部塗装項目の屋上避雷針が実際には当マンションでは該当しないことに気づき、その他にもTVアンテナは亜鉛メッキのため工事の必要がないことや項目除外になるものをチェックを行いながら、規模修繕業者の監督と工事していない内容項目を積み上げ交渉していくことが必要です

普段なら業者任せな部分もありますが、マンション管理組合は修繕積立から費用出しています。

適正に見直して金額交渉するべきだと思います。

工事終盤は費用残工事をチェック!

1階駐車場について、月極駐車場の清算が済んでいますが、101・104号室は足場解体期間に再度外部へ移動いただく必要がありました。

再度、清算を行いますが掛かった実費をまとめてもらい交渉になります。

バルコニー等のフェンスのカバーは劣化が激しい為に新規にカバーを取り付けるか、その際には工事費と材料の費用が掛かります。

大規模修繕の会社に確定を連絡しないとならないので、早めに決める必要があります。

交換しないといけないのはバルコニー側と同じく廊下側の手摺根元カバーの交換と 面格子の縦桟キャップ紛失への類似品取付が必要になります。

本来は大規模修繕を始まる際に追加見積もりをお願いしていて内容もありましたが大規模修繕業者が見積もり遅く保留になってます。

実は、給水ポンプ・LED照明の交換等の提案見積もりを要望していましたが、今回はあきらめる感じになりました…

マンション共用廊下修繕仕上げ工事状況

マンション共用廊下修繕仕上げ工事状況

廊下も塗装タイルの張替えも終わりが見えてきて、工事も残りわずかです

工事進捗状況の確認としてはやっと残りの足場解体予定が確定し、3月26日から4月4日で解体予定となります。

  • 下地補修は北面1階のタイル張替は4月2日から足場があって張り替えが出来なかった部分を工事して完了になります。
  • 防水は屋上大庇のウレタン塗膜防水の工事が進んでいます。
  • 廊下の塗装工事は廊下内を今週末まで行う中で、下塗り・中塗り・仕上げと3回の工程で進んでいます。現状は中塗りの段階です。こちらの塗装完了で長尺シートの張り替えが進みます。
  • 廊下は塗装の養生(塗料が飛び散らない為ビニールで覆われています)

4月に近づき住民の転居と管理人の交代

1階の居住者の方は、足場組み立てタイル張り替えの度にコインパーキングへ移動してもらっておりましたが、1階の方もマンション売却されて引越しされるとのことで理事もやって頂いていたので残念です。

当然コインパーキング等利用してもらっており、大規模修繕業者からは外部駐車場の立替をしてもらっていたので、その分も清算済である旨で話をもらっています。

ですが、1階の方が引越し後すぐに3月29日には新しい居住者が入るとのことです。

また、 5階の方も引越作業を行っている模様と聞きまして、入れ替わりがありますが、私と理事長は今は固定となっています。

他の理事は輪番制の理事会ですが、マンションの大規模修繕とゼネコンの不具合の決着が着くまでは離れられないようですね。

更に、今までマンションのすべてを管理してすごく細かいところまで配慮して頂いた管理人が3月21日で退職されて3月23日から新任者と交代になるみたいです。

入れ替わりのある中で再度マンションの説明等を住民にしないといけないので、引継ぎ簿的なものは細かく残しておく必要はありますね

もしかしたら自分もいずれいなくなる可能性も万が一あるので…

竣工検査までの大規模修繕の予定を確認

竣工検査までの大規模修繕の予定を確認

4月1日から6日で1階北面廻りの高圧洗浄を行い、外壁面の最後高圧洗浄になります。

竣工検査までの大規模修繕の予定を確認

工事は残りの作業はあと少しです。竣工検査まであと少し

残りの作業工程は以下の通りです。

  • 廊下・ 階段のウレタン線防水は3月23日から3月26日
  • 床長尺シート張りは4月6日~4月11日
  • 廊下内の高圧洗浄を4月13日~4月15日
  • エントランス屋根部のウレタン防水は3月30日から4月1日まで

管理組合の竣工検査を4月25日に実施予定とする予定です。

大規模修繕18週目まとめ

大規模修繕工事では、多くの問題が多数ありますが内容を確認して減額交渉につながり将来的にメンテナンスフリーを考えていく必要があります。その為の大規模修繕であり将来的に効率よく修繕が出来るように考えていく必要があります。

マンションの記録内容は一回ストップします。理由はいろいろありますので、、、少し時期を見て再会します。

すいません。訴訟の関係でこれ以上の記載は、ある程度目途がついた時期にまとめを再開します

ギャンボラカジノ

新着記事

Thumbnail of new posts 094

: 現場アイテム

WBGT測定器のおススメのポイントと扱い方の大事使用する方法の知識と今年人気の熱中症アラームは?

今年も暑い夏が近づいてきましたが、現場監督でも実はWBGTの測定器の使い方知らな ...
Thumbnail of new posts 172

: 現場アイテム

夏に必須!建設現場用のクーラーボックスのおススメと夏場作業に必須スポットクーラー・大型扇風機の選び方

建設業で今は普通に使っているスポットクーラー(冷風機)ですが、以前は私が土木の現 ...
Thumbnail of new posts 157

: 現場アイテム

Milwaukee【ミルウォーキー】の電動工具は使えない?使いやすい?日本上陸の性能や口コミ販売店は?

たくさんの電動工具が世の中にありますが、プロの業界に新たなパワーツールの会社が参 ...
Thumbnail of new posts 091

: 現場アイテム

現場で人気のおススメのリュック汚れに強く!最強のバックメーカーと工事向けアイテム

以前も現場向きの現場バックを紹介しましたが、良いバックやカバンは長く販売されてい ...
Thumbnail of new posts 100

: 現場アイテム

穴掘りを上手に行う方法と掘削・雪かきでも疲れないスコップの使い方とその原理

DIYでもそうですし、日常の家庭菜園でも穴掘りの作業は大変です。現場では【人力掘 ...
おススメのポイント
ネコマル



現場のことを自由に掲示板を語れる掲示板として。交流の場を作りました。   
 フォーラム | なんとなく生活に役立つ情報 (nekomaru.site)